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房地產數字沙盤是將環(huán)幕和實體沙盤相結合的一種高科技的展示方式，以實際的樓盤構造為基礎，結合聲、光、電、三維動畫等多媒體的手段，通過鳥瞰形式全方位、全角度的展示樓盤，參觀者也可以一目了然的了解樓盤周圍的配套設施、地理位置等等情況。

房地產數字沙盤展示內容

房地產數字沙盤主要展示房屋基本情況，周邊規(guī)劃、小區(qū)綠化設計等，就房屋內部情況來說，可以清晰的了解所選定房屋采光情況，整棟樓中選定房屋與其他房屋構造上不同，就房屋外部情況來說，可以看到房屋周圍具體規(guī)劃，你可以知道你家的房子和前面房子的間距是多少，離你近的公園在哪里，離你近的商場在哪里，未來的綠化方位與你的距離。還有細節(jié)方面會有你會發(fā)現電線桿位置，垃圾桶位置，配電房位置等等。

房地產數字沙盤細分形式

1、創(chuàng)意展示樓盤內容

在樓盤完成之前，可以根據客戶所提供的樓盤信息制作樓房建成后的效果，給客戶個可視化的決策內容，不但可以在展會、招商處等場所進行播放，而且可以制作成光盤的形式發(fā)給潛在客戶;既節(jié)省成本，又方便推廣。

2、多媒體硬件展示環(huán)境

房地產展廳里的多媒體技術應用是非常重要的，我們能為客戶搭建超屏幕的多媒體展示環(huán)境，使的樓盤信息內容在房地產展廳里有序播放，讓客戶全方位的了解樓盤信息，促進購房者的購買欲望。

3、看房互動數字沙盤

數字沙盤里包含樓盤全部信息，購房者可以在數字沙盤里點擊了解選擇自己喜歡的戶型，然后全面了解這個戶型的信息。

房地產數字沙盤制作需要注意事項

1、色彩質感

建筑構架按照建筑的設計圖紙，根據既定的比例搭建，通過手工或電腦雕刻機將各立面的墻體做好后拼接而成，其色彩和質感選用是一個關鍵環(huán)節(jié)。

有時候，沙盤模型的立面色彩看起來與想像的有差別，但是一套上模型的陽臺窗就會好多了。把沙盤模型放到底盤上，再用綠色植物一搭配更是相得溢彰，這些就是模型制作藝術中的提亮和弱化等藝術手法。

2、景觀設計

在景觀的設計方面，實現中的效果與沙盤模型中的效果要有適當的掌握。如果照搬現實不一定有好的效果，因此現實中的景物和模型中的景物的似與不似問題，本身就是一種矛盾的對立和統(tǒng)一，像到極致則不像，似像非像則更像，其核心是應抓住一個“神”字，確切地表現出環(huán)境風格特點才是重要的。

3、注意燈光效果

最后壓軸的就是沙盤模型的燈光效果，燈光是一個建筑模型在視覺上的體現，設置適當燈光才能更好地展示出建筑的特點。燈光的配備要根據景物的特點來進行。住宅區(qū)的建筑、水景燈光盡量用暖色，常綠樹的背景則用冷光源;路燈和庭園燈應整齊劃一，按照某種規(guī)律排布。項目盡量色彩豐富些、層次多些以烘托整體環(huán)境氣氛。

房地產數字沙盤制作步驟

一是數字效果也就是數字沙盤系統(tǒng)的制作，數字沙盤系統(tǒng)是由多媒體計算機、模塊化控制卡、驅動器以及觸摸式遙控器等設備組成，與模型沙盤、大屏幕投影以及多媒體展示軟件等配合，以語音、文字、圖片和視頻圖像多媒體形式展示模型沙盤中的各類相關信息，達到全方位互動式的多媒體展示效果。

二是沙盤制作，主材是用于制作數字沙盤、沙盤模型、多媒體沙盤主體部分的材料，一般通常采用的是紙材、木材、塑料材、金屬四大類。因為金屬材料的加工 對工藝和模具等方面要求較高，手工制作很難滿足加工精度的要求，所以一般是采用型材或替代品經過簡單的加工和整理而成型。此外，市場上現在有一些進口成品部件可以直接用于數字沙盤模型制作。

1.加速客戶了解溝通，節(jié)省時間

對房地產企業(yè)來講，房地產數字體驗式營銷系統(tǒng)加速客戶溝通，降低溝通成本，相對于平面的商品呈現形式來講，優(yōu)勢是顯而易見的。

2.據有實時性和交互性的特點

“實時性”和“交互性”，是房地產數字體驗式營銷系的魅力所在,鑒于其所具有的實用性和極佳的投入產出比率,提前一步向您的客戶展示項目的效果及功能，將贏得聲譽，搶占先機。

3.增加消費者的購買欲望

讓用戶自由地、動態(tài)地從各個角度觀察樓盤，使他們了解樓盤各部分的效果與功能，甚至還可以讓他們對產品進行交互操作，使他們更精確地了解樓盤，會使消費者更為自信地做出購買決定，通過體驗觸摸感覺，提高消費者的購買欲望。

4.先進的營銷宣傳手段

在房地產銷售當中，傳統(tǒng)的作法是制作沙盤模型。由于沙盤要經過大比例縮小，因此只能獲得小區(qū)的鳥瞰形象，無法以正常人的視角來感受小區(qū)的建筑空間，同時，在模型制作完后，修改的成本很高，有著很大的局限性。應用房地產數字體驗式營銷系統(tǒng)，給目標客戶帶來難以比擬的真實感與現場感，從而更快更準地做出定購決定，大大加快商品銷售的速度。同時房地產數字體驗式營銷系統(tǒng)還可以應用在網絡和多媒體中，更方便、快捷的傳播產品信息。

房地產數字沙盤和房地產傳統(tǒng)沙盤區(qū)別

傳統(tǒng)樓盤沙盤只能表現局部效果或粗略效果，很多樓盤賣點都無法直觀、詳盡的展示給購房者，從而給銷售帶來諸多不便。樣板區(qū)或者樣板房事實上也不能滿足消費者對想購買的區(qū)域環(huán)境的針對性感受。而數字沙盤很好的彌補了這些缺點，消費者可以預先感受未來的生活環(huán)境，身臨其境的自由行走到自已想購買的區(qū)域進行任意角度的觀賞，在期房銷售期間，用虛擬系統(tǒng)為樓盤的宣傳展示提供了一種新穎、獨特的營銷平臺，極大改善了傳統(tǒng)樓盤展示手法的不足，充分突出項目賣點，使樓盤的品質得到更好的體現。

房地產數字沙盤具體優(yōu)勢

一、提升客戶對樓盤的了解，降低溝通成本。采用數字化體驗式的系統(tǒng)，客戶對樓盤有著更全面的了解。

二、提高客戶購買欲望。客戶通過多個角度了解樓盤各個功能的展示情況，通過點擊，可以對某一棟樓某一間房進行不一樣的角度切換，什么了解樓盤，提高購買欲望。

三、互動性和實時性強。這是方便房地產商的，如果想改變某些數據的話，只需在后臺進行輸入便可以，實時性較高。同時也促進與客戶的互動性，客戶有選擇的權利，可以隨意點擊。

1、多方位展示樓盤信息

房地產數字沙盤配備有完整的數字多媒體系統(tǒng)，包括有互動系統(tǒng)、燈光控制系統(tǒng)、多媒體設備、動畫宣傳片等，把樓盤的詳細信息展現給客戶。如樓盤周邊環(huán)境、景觀、商業(yè)配套等，利用數字技術把更真實的場景展現給客戶，是一種全新的呈現方式，讓客戶感覺身臨其境，更加人性化，更貼近消費者心理。

2、可進行互動

數字沙盤可通過互動系統(tǒng)，客戶可以自助地進行樓盤信息和戶型的了解，點出一個戶型，就可以跟隨鏡頭對戶型進行參觀，可以自由地控制鏡頭的走向，可以更加隨意自由地對房屋內的設計進行參觀。臥室、客廳、廚房等都呈現在觀眾面前。互動系統(tǒng)設計極具人性化，每一個細節(jié)都為客戶考慮，客戶購買房子所關心的一切都可以在系統(tǒng)上體現。

3、增強商品信息的直觀性和溝通性

它是開發(fā)商與客戶之間溝通的重要橋梁，它大大滿足了客戶的需求，能更全面的把樓盤信息傳達給客戶，引起客戶的購買欲望。同時也大大提升了企業(yè)的形象。

4、科學性、實用性

數字沙盤是住宅模型(小區(qū)模型)+三維數字內容影片組成的，可以說是樓盤營銷主要的著力點，具有藝術性、科學性、設計性、實用性，包含了小區(qū)所有的信息。

5、虛擬性

利用數字技術可以模擬出樓盤建成后的樣子，對于房地產行業(yè)來說，很多樓盤都是在未建成之前就已經開始銷售了，那么如何讓客戶更了解樓盤的優(yōu)勢呢，這就可以通過三維動畫則可以模擬出樓盤建成后的效果，通過投影將動畫準確地投影到實體沙盤上觀眾便可以清晰地了解到樓盤未來的景象，對樓盤有更好地認識，同時也促進樓盤的銷售。