“二手房連夜漲價”“新樓盤成交量增加”……伴隨著上海全面執行“認房不用認貸”政策，各類房產交易“火爆”的消息從社交媒體傳來。樓市真的“火”了嗎？松江的房地產市場又迎來了哪些變化？近日，記者走訪多處樓盤、中介公司，一探新政對松江樓市到底有何影響。

新房市場咨詢人氣旺

9月1日，上海市住建委等四部門聯合印發《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（以下簡稱《通知》），從次日起執行“認房不用認貸”政策。一石激起千層浪，新房市場無疑成為影響最大的領域。

(資料圖片)

在松江印象城內，某新房樓盤的接待處人氣頗高，雖然是工作日，但前來咨詢的市民不在少數。“新政出來以后，過來詢問我們樓盤情況的客戶明顯多了起來，一天接待二三十人不成問題。”一名銷售人員向記者介紹，“最近網上預約看房的客戶也明顯增多，增幅可達20%，等月底我們售樓處開放，肯定會更忙。”

記者在走訪過程中發現，部分新樓盤雖然還未公開展示樣板房，但依然有看房心切的市民前往項目現場。“我們之前就在猶豫買不買房子，現在正好趕上新政出臺，先來看看位置，覺得可以就準備預約看房。”市民李先生如是說道。

二手房掛牌量小幅上漲

樓市新政對于松江二手房市場的提振作用也尤為明顯，有中介人員告訴記者，以松岳名都小區為例，新政出臺第一天就有客戶致電要求出售房屋。“客戶本身還處于觀望狀態，價位也沒有很明確，但新政落地了，加上這個小區地理位置好，所以客戶報價比之前漲了大約2%到3%。”另一名主要負責松江大學城片區的中介人員也表示，近期要求掛牌出售房產的客戶有了明顯增加。

“目前隨意調高掛牌價的行為還屬于少部分，大部分購房者仍以觀望為主。”有房地產市場業內人士告訴記者，對于一些二手房而言，其定價還是和房齡、裝修等有關，因此市場上的漲價跡象并不多，但購房者談價的空間的確是小了，“后續被政策激發的新需求或許會慢慢出現，但市場回暖需要時間，不會一下子出現全部漲價的情況”。

實際需求是消費第一考量

值得一提的是，雖然新樓盤的咨詢量顯著上升，二手房的掛牌量也明顯上漲，但并不代表樓市出現了“過熱”現象。

記者在采訪中了解到，推動成交的客戶也往往以剛需購房者居多。以目前松江數個可成交新樓盤為例，新政出臺后，恒都·云灣、國貿鷺原一周的成交量均不到10套。“成交的都是前期已經看過房子，但遲遲沒有出手的客戶。”有銷售人員告訴記者，尤其是本身就有購房需求但苦于首付較高的客戶，新政出臺讓他們享受到了“二套變首套”的福利，激發他們快速入市。

對于樓市是否會再度“過熱”的問題，也有多名業內人士向記者表示，新政的出臺是對市場的動態調控，市場并不會出現“過熱”現象，核心目標還是要穩住房地產市場預期，讓市民擁有更多安全感，從而進一步促進消費。

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